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你最想知道的粤港澳机会,来了!

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【字体: 2019-02-20作者:张珺 访问量:85

核心观点

2. 大湾区的综合实力将获得全方位提升,长期看,未来将对该地区房地产市场提供强大的需求支撑。

你最想知道的粤港澳机会,来了!

数据来源:CREIS ,诺亚研究工作坊

未来珠三角九市将与港澳全面、务实、深度合作,加快推进深圳前海、广州南沙、珠海横琴等重大平台开发建设,并充分发挥其作用,促进人员、物资、资金、信息便捷有序流动,为粤港澳发展提供新动能。

粤港澳大湾区,是大型规模房企兵家必争之地,也是未来增业绩、涨利润加强行业影响力的弹跳板。本次大湾区规划的重磅出台,主要利好在湾区布局的房企:比如招商蛇口、保利、佳兆业、华侨城、龙光地产等。更有其他千亿量级房企对大湾区虎视眈眈,志在必得,像旭辉、正荣等房企都提出加大在大湾区布局的战略方案。


结合佛山、广州、东莞、深圳这4个城市近5年住宅市场的表现,能明显的看出,17年、18年这4座城市的住宅成交量较前几年都有明显的收窄,除了受供应影响这一较小的影响因素外,主要受调控政策的打压。成交价格方面,17年、18年均较前几年有所抬升。在此次大湾区的刚要中,广州出人意料的规划落地推动内容最多,被提及40次,超过了深圳。所以广州的未来地产发展潜力,或许比我们想象中要大。随着大湾区的规划确定,这些城市将迎来综合实力的不断增强,人口的流入,也将为这些城市的楼市带来新的增长点。

从2014年以来粤港澳9城的土地市场表现来看,佛山、广州、惠州这三城的拿地量较大。尤其是佛山,2016年以来的拿地量分别是927万方、1120万方、1203万方,结合16年以来佛山的住宅供应量分别为:371万方、249万方、331万方,两者之间存在巨大的空缺,不排除数据口径的偏差,同时,也应警惕未来土地供应市场或存在集中放量的风险。值得一提的是肇庆这座低调的城市土地成交量也不可小觑,长期去化压力较大。

2014年至今粤港澳九城土地市场表现


综合来说,可将涉及的9座城市分为三大等级。第一级:深圳、广州;第二级:珠海、佛山、中山、东莞;第三级:惠州、肇庆、江门。

未来规划:

正文

2014年至今粤港澳重点四城住宅市场表现

粤港澳大湾区的名片:



粤港澳九城楼市调控政策汇总


1. 《粤港澳大湾区发展规划纲要》尘埃落定,将成为带动我国经济发展的新引擎。

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2月18日,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,为粤港澳大湾区当前和今后的合作发展方向做出纲领性指引,珠三角城市群正式升级为“粤港澳大湾区”。粤港澳大湾区发展规划属于我国战略复兴的重要一步,成为带动我国经济发展的新引擎。

从地产人眼里看当地市场:

哪些房企提前布局:

(具体投资咨询请关注微信公众号“诺亚研究工作坊”ID:Noah_Research 或微信扫一扫下方图中二维码关注后留言,谢谢。)

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3. 市场早已对粤港澳大湾区规划利好虎视眈眈,但如果出现大面积投资投机现象,不排除限制政策会进一步加码。

第一反应就是区位看涨,即土地涨价、楼盘升值。在18年房地产市场下行担忧情绪仍浓背景下,粤港澳大湾区规划纲要的推出,将带动珠三角经济圈的产业、人口持续流入,将进一步提升城市圈地产价值。大湾区后续将在创新环境、基建交通、加快基础、产业体系、金融服务、人才引入等方面做进一步的优化提升,全方位提升大湾区的综合实力,由此未来将对该地区房地产市场提供强大的需求支撑。

End


注:仅上述4城住宅数据齐全,其余5城数据缺失

注:以上土地数据均为招拍挂所得,不包括其他获地途径

招商地产(湾区土储1646万方,占比31%)、华侨城(湾区土储304,占比12%)、佳兆业(湾区土储面积1265万方,占比57%)、龙光地产(湾区土储1164万方,占比61%)、时代中国(湾区土储1065万方,占比59%)、合景泰富(湾区土储846万方,占比48%)等等。

从目前的地产限制政策来看,9个城市的严格程度排序为广州>深圳>东莞>珠海>佛山>中山=江门>惠州>肇庆。出台限售政策的有4个城市,东莞、珠海、惠州均为3年限售期,广州为2年限售期。惠州并没有限购政策,肇庆最深。从此排序中,亦能粗略窥见各个城市的地产发展前景。市场早已对粤港澳大湾区规划利好虎视眈眈,但如果出现大面积投资投机现象,不排除限制政策会进一步加码,投资投机的窗口期有限,但亦不至于出现严格禁止地产开发的情况。

本文章仅对整体大湾区做一个简洁的分析,关于具体的九座城市的细节部分,后续我们会逐一具体分析,敬请期待。

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数据来源:CREIS ,诺亚研究工作坊


由香港、澳门和广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九市构成,占比全国总人口5%,贡献GDP7.6万亿,占比全国GDP总量超9%。是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位,是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。粤港澳大湾区是继美国纽约湾区和旧金山湾区、日本东京湾区之后的世界第四大湾区。

从地产人眼里看当地房企:

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