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70大中城市 , 20城二手房降价 , 年内首次

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【字体: 2019-07-19作者:张珺 访问量:20

国内楼市周报 本期热点

国家发改委日前发布对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务规定房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息包括债务规模期限情况经发改委备案登记情况等并提交企业发行外债真实性承诺函此外房地产企业发行外债要加强信息披露在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况融资渠道进一步收紧房企拿地等投资会更更加理性和谨慎

中国金茂控股集团有限公司7月16日午间公告表示公司的全资附属公司Franshion Brilliant Limited作为发行人建议仅向专业投资者进行美元计值优先担保票据的国际性发售预期票据将由中国金茂作出担保发行人将向联交所申请批准以债务发行方式仅发行予专业投资者的票据上市及买卖中国金茂表示公司拟将所得款项净额用于未来一年内到期的中长期境外债务的再融资

7月12日佳兆业美好集团有限公司(02168.HK)发布公告称该公司的英文名称已由Kaisa Property Holdings Limited更改为Kaisa Prosperity Holdings Limited中文名称已由佳兆业物业集团有限公司更改为佳兆业美好集团有限公司现有公司标志将维持不变

2中梁控股IPO拟集资27.73亿港元 将于16日上市买卖  

市场表现

3人民银行货币政策司货币政策坚持以我为主

26月销售下行压力显著土地市场回暖带动投资开发维持高位  

46月新增地方债投向土储最多  

与近期楼市调控政策再度密集收紧有着密切关系二套房贷利率提高有的城市甚至是首套房,有的银行甚至停房贷限购再度加码比肩一线城市房地产信托再度收紧房企融资压力加大等等使得房住不炒再次成为政策的主导方向接下来如果没有明显的信贷宽松政策预计7-8月份本来就是市场的传统淡季还会有一些城市出现楼盘降价但基于多方面原因降幅不会较大

北京地区对房地产信托业务的监管按照统一要求进行并无特别之处房地产信托业务的监管日趋严格是事实

170大中城市已有20城二手房降价年内首次

房企投融资表现

8ST银亿2019上半年亏损1.4亿元-2亿元  

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6国家局城市司高级师表示下半年房价涨幅可控但结构性差异将加大成交热点重回一二线三四线可能明显走弱成交量同比下降房价合理回调

华夏幸福将其持有的本公司730万元股无限售流通质押给华泰证券资产管理有限公司质押股份占本公司总股本的0.24%.

1房企融资继续收紧国家发改委发债只能用于偿还一年内债务  

受近期楼市调控政策再度密集收紧的影响6月70大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降其中有20个城市二手房价格环比下调幅度达到年内最大实属年内首次接下来如果没有明显的信贷宽松政策预计7-8月份本来就是市场的传统淡季还会有一些城市出现楼盘降价但降幅不会过大

6广州时代控股集团拟发行79.16亿元公司债偿还2020年到期行权的5笔公司债  

预计后续销售缺乏持续上涨动力7月销售面积增速回正的可能性不大下半年新开工面积增速有望稳中有升但幅度有限

基本每股收益同比下降120%-1295亏损原因是本期房地产项目交付结转收入减少以及上年同期出售房产项目公司股权产生的投资收益金额较大另外公司汽车零配件产销量下降单位固定成本分摊同比增加导致公司汽车零配件业务本期销售毛利率及净利润较上年同期下降明显

7月15日上交所官网披露广州市时代控股集团有限公司拟发行79.16亿元公司债项目状态变更为已回复交易所意见债券期限为不超过10年含10年时代表示该笔债券募资将全部用于偿还公司2020年即将到期或行权的公司债券

15日上午国家局公布了2019年前6月全国房地产企业的各项数据销售面积单月同比和累计同比增速均有所回落下行压力加大6月新开工面积创近2年新高同比增速稳步回升施工建安投资加快和土地购置面积降幅收窄共同支撑开发投资仍处在相对高位

3融侨集团回售2016年五年期公司债 金额20亿元  

房地产政策

7月15日中梁控股集团有限公司发布全球配售结果称公司于香港IPO每股发售股份5.55港元预计集资净额约为27.73亿港元据公告披露中梁控股于今年7月8日中午十二时正截止办理申请登记时在香港公开发售项下初步提呈发售的发售股份仅足额认购已收到合共9550份有效申请共认购53,313,500股香港发售股份

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7华夏幸福为自身融资提供担保  

7月15日融侨集团股份有限公司公开发行2016年公司债券(第二期)票面利率调整及投资者回售实施办法第二次提示性公告该笔债券简称为16融侨02发行总额为人民币20亿元期限为5年期附第3年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权

6月地方债发行规模创年内单月发行新高新增地方债发行7170亿元投向土地储备最多新增地方债用于土地储备1903.15亿元用于保障性住房棚户区改造1848.62亿元

5珠江实业非公开发行2019年公司债第一期  

发行价格为每张人民币100元最终发行规模为6.5亿元票面利率为5.7%期限为3年

7月15日中国人民银行上海总部公布2019年上半年上海货币信贷运行情况上海上半年人民币贷款增加3358亿元同比少增875亿元分部门看住户部门贷款增加1127亿元其中短期贷款增加296亿元中长期贷款增加831亿元

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中国利率水平去年来一直在降低货币政策坚持以我为主根据中国的经济形势价格变化及时进行预调微整保持市场流动性合理充裕保持利率水平合理稳定下一步利率市场化改革关键点是推进贷款利率市场化

1中国金茂计划发行美元计值优先担保票据做境外债再融资  

3住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示上半年全国商品房销售面积75786万平方米同比下降1.8%预计2019年全年商品房销售面积低于去年的17亿平方米

刚公布的6月70大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降三线城市新房销售价格的环比涨幅比上月回落二手房方面一线房价涨幅持平二线三线涨幅回落其中有20个城市二手房价格环比下调幅度达到年内最大

5央行上海上半年个人房贷增加537亿元 同比多增254亿  

2北京银保监会表示并未叫停房地产信托  

4佳兆业物业更名为佳兆业美好集团有限公司

同时上半年新增人民币住户消费贷款中个人住房贷款增加537亿元同比多增254亿元

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